651 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 156,6 m² · constr. 1905 · terrain 5 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,9 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596141809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
36033596141809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 501 $ Poids 35 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 788 $ Poids 33 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 062 $ Poids 26 % |
| 4 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 103 $ Poids 22 % |
| 5 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 372 248 $ Poids 16 % |
| 6 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 284 439 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 312 431 $ Poids 10 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 353 426 $ Poids 10 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 435, rue Duvernay, Shawinigan 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 224 $/m²) 125,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 151 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.