670 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 77 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596142759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
36033596142759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 89 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 154 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 988 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 216 036 $ Poids 35 % |
| 3 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 699 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 296 $ Poids 24 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 244 $ Poids 13 % |
| 5 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 079 $ Poids 12 % |
| 6 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 813 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 017 $ Poids 9 % |
| 7 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 289 420 $ Poids 7 % |
| 8 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 225 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 085 $ Poids 4 % |
| 12 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 541 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 245 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.