395 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 204,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 165 700 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596143244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
36033596143244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 719 711 $ Poids 28 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 599 806 $ Poids 25 % |
| 3 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 154 197 $ Poids 10 % |
| 4 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 399 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 241 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 580 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 191 308 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 395 641 $ Poids 4 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 368 540 $ Poids 3 % |
| 10 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +100 049 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 605 470 $ Poids 2 % |
| 12 | 435, rue Duvernay, Shawinigan 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 224 $/m²) 125,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.