631 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 200,2 m² · constr. 1976 · terrain 14 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 370,6 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596151003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
36033596151003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 165 $ Poids 31 % |
| 2 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 151 $ Poids 30 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 715 $ Poids 15 % |
| 4 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 395 656 $ Poids 11 % |
| 5 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 152 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 552 $ Poids 8 % |
| 7 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 7 % |
| 8 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 563 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 955 $ Poids 6 % |
| 9 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 219 098 $ Poids 5 % |
| 10 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 543 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 191 308 $ Poids 5 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 477 326 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 361 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.