640 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 5 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,8 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 126 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596152617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
36033596152617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 270 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 726 $ Poids 57 % |
| 3 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 294 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 739 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 109 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 790 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 070 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 160 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 408 $ Poids 48 % |
| 7 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 260 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 156 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 902 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 417 $ Poids 36 % |
| 9 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 299 305 $ Poids 36 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 286 603 $ Poids 35 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 599 $ Poids 33 % |
| 12 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 672 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 140 881 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.