131 Chemin CHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 62,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 80 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596153195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
36033596153195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 54 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 134 391 $ Poids 16 % |
| 2 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 186 989 $ Poids 11 % |
| 3 | 424, Rue du Baron, Shawinigan 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 808 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 272 474 $ Poids 6 % |
| 4 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 189 194 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 129 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.