610 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 100,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596153981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
36033596153981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 994 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 39 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 179 067 $ Poids 59 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 354 $ Poids 57 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 822 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 410 844 $ Poids 56 % |
| 5 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 658 $ Poids 40 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 322 561 $ Poids 39 % |
| 8 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 929 $ Poids 39 % |
| 9 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 785 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +20 231 $ | 331 200 $ Poids 35 % |
| 11 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 053 $ Poids 33 % |
| 12 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 976 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.