345 Rue DESCHAMPS · Shawinigan
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 86 m² · constr. 1998 · terrain 2 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596154174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
36033596154174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 127 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 166 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 771 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 376 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 431 $ Poids 52 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 439 $ Poids 42 % |
| 5 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 896 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 261 276 $ Poids 37 % |
| 7 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 300 945 $ Poids 20 % |
| 8 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 484 $ Poids 14 % |
| 9 | 1110, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 004 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 216 117 $ Poids 12 % |
| 10 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 332 671 $ Poids 11 % |
| 11 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 321 $ Poids 10 % |
| 12 | 820, Chemin Juneau, Shawinigan 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 336 063 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.