60 Rue NOISETIERS · Shawinigan
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 141,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596160444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
36033596160444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 540 $ Poids 65 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 644 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 134 092 $ Poids 52 % |
| 3 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 387 $ Poids 47 % |
| 4 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 106 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 191 074 $ Poids 46 % |
| 5 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 696 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 168 191 $ Poids 37 % |
| 6 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 363 $ Poids 35 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 401 978 $ Poids 30 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 201 695 $ Poids 29 % |
| 10 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 481 $ Poids 28 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 353 $ Poids 25 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 483 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.