100 Rue NOISETIERS · Shawinigan
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596160551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
36033596160551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 321 m · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 169 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 907 m · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 343 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 938 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 811 $ Poids 48 % |
| 5 | 670, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-06-12 · 975 m · Vendu 214 500 $ (2 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 713 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 245 172 $ Poids 39 % |
| 6 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 995 m · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 271 756 $ Poids 32 % |
| 8 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 322 068 $ Poids 29 % |
| 9 | 491, Chemin des Ormes, Shawinigan 2024-07-12 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 275 848 $ Poids 27 % |
| 10 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 256 232 $ Poids 23 % |
| 11 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 475 $ Poids 22 % |
| 12 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 606 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.