602 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596163394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
36033596163394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 838 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 227 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 201 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 283 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 765 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 168 736 $ Poids 32 % |
| 10 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 308 085 $ Poids 26 % |
| 11 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 630 $ Poids 25 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 340 719 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.