101 Rue NOISETIERS · Shawinigan
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 159,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596170036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
36033596170036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 113 $ Poids 47 % |
| 2 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 467 $ Poids 32 % |
| 3 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 370 $ Poids 32 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 431 356 $ Poids 29 % |
| 5 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 451 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 438 514 $ Poids 20 % |
| 7 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 356 623 $ Poids 13 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 494 767 $ Poids 12 % |
| 9 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 432 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 212 285 $ Poids 9 % |
| 11 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 334 921 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 330 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.