591 Chemin SAINT-GÉRARD · Shawinigan
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,1 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 106 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596171106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
36033596171106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 261 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 756 m · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 164 $ Poids 61 % |
| 3 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 215 m · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 221, rue Laforêt, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 294 865 $ Poids 42 % |
| 8 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −13 167 $ | 157 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 238 $ Poids 40 % |
| 11 | 480, rue Deschamps, Shawinigan 2025-04-02 · 771 m · Vendu 129 000 $ (1 051 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 136 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 457 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.