160 Chemin PLAINES · Shawinigan
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 164,9 m² · constr. 1991 · terrain 6 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,3 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596208363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
36033596208363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 427 140 $ Poids 48 % |
| 2 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 398 284 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 48 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 349 022 $ Poids 32 % |
| 4 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 308 748 $ Poids 17 % |
| 5 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 960 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 359 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 734 450 $ Poids 12 % |
| 7 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 98 591 $ Poids 10 % |
| 8 | 464, chemin Richard, Shawinigan 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 232 072 $ Poids 9 % |
| 9 | 211, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 807 $/m²) 131,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 339 440 $ Poids 9 % |
| 10 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 048 $ Poids 9 % |
| 11 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 497 209 $ Poids 9 % |
| 12 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 523 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.