651 Chemin POMMIERS · Shawinigan
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 273,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596285300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
36033596285300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, chemin Richard, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 530 200 $ (1 642 $/m²) 322,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 050 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 483 344 $ Poids 18 % |
| 2 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 175 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 377 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +127 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 817 858 $ Poids 6 % |
| 5 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 507 821 $ Poids 3 % |
| 6 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +80 415 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 610 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 460 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 266 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.