7765 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 174,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596363950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
36033596363950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9687, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 132 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 395 $ Poids 47 % |
| 2 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 203 $ Poids 31 % |
| 3 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 870 m · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge +35 571 $ | 832 365 $ Poids 22 % |
| 4 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 865 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 384 380 $ Poids 18 % |
| 5 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +98 159 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 111 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 321 372 $ Poids 10 % |
| 9 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 465 $ Poids 9 % |
| 10 | 9996, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 396 $/m²) 222,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 693 $ Poids 8 % |
| 11 | 9995, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 218 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 547 $ Poids 8 % |
| 12 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 513 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.