7755 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 130,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596372287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
36033596372287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 328 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 861 m · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 700 686 $ Poids 47 % |
| 3 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 127 $ Poids 36 % |
| 4 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 273 $ Poids 34 % |
| 5 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 014 $ Poids 32 % |
| 6 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 455 915 $ Poids 31 % |
| 7 | 9761, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 155 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 250 $ Poids 27 % |
| 8 | 140, Chemin des Plaines, Shawinigan 2024-09-26 · 874 m · Vendu 274 000 $ (1 884 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 336 971 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 948 264 $ Poids 18 % |
| 10 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 269 $ Poids 17 % |
| 11 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 365 972 $ Poids 8 % |
| 12 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 128 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.