7615 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,7 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596381636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
36033596381636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 376 $ Poids 33 % |
| 2 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 379 227 $ Poids 32 % |
| 3 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 350 $ Poids 26 % |
| 4 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 136 $ Poids 14 % |
| 5 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 044 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 179 569 $ Poids 12 % |
| 7 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 287 924 $ Poids 8 % |
| 8 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 371 293 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 319 249 $ Poids 6 % |
| 10 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +900 $ | 222 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 248 644 $ Poids 5 % |
| 12 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 167 850 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.