7720 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596382577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
36033596382577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 861 $ Poids 29 % |
| 2 | 9711, Chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 102 $ Poids 18 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 166 836 $ Poids 17 % |
| 4 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 342 698 $ Poids 8 % |
| 5 | 8251, chemin des Trois-Lacs, Shawinigan 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 577 $ Poids 5 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 230 530 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.