7585 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596390348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
36033596390348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9677, chemin des Versants, Shawinigan 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 363 $ Poids 25 % |
| 2 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 371 355 $ Poids 23 % |
| 3 | 130, chemin des Chênes, Shawinigan 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 139 900 $ (1 675 $/m²) 83,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 175 465 $ Poids 17 % |
| 4 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 711 $ Poids 13 % |
| 5 | 448, chemin Richard, Shawinigan 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 762 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 362 075 $ Poids 10 % |
| 6 | 930, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +900 $ | 217 524 $ Poids 6 % |
| 7 | 468, chemin Richard, Shawinigan 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 383 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 242 804 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue des Cornouillers, Shawinigan 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 761 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 312 485 $ Poids 5 % |
| 9 | 481, Chemin des Cyprès, Shawinigan 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 732 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 308 533 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.