7551 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596390921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
36033596390921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7577, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-04-17 · 42 m · Vendu 260 000 $ (2 140 $/m²) 121,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 291 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 7600, chemin de la Vallée-du-Parc, Shawinigan 2025-05-28 · 874 m · Vendu 646 743 $ (4 755 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −64 674 $ | 600 869 $ Poids 36 % |
| 3 | 602, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 27 % |
| 4 | 10009, Chemin des Versants, Shawinigan 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 213 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 404 905 $ Poids 27 % |
| 5 | 9939, chemin des Versants, Shawinigan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 430 $ Poids 23 % |
| 6 | 9671, chemin de la Vallée du Parc, Shawinigan 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 847 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 249 511 $ Poids 21 % |
| 7 | 9909, chemin des Versants, Shawinigan 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 374 999 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 420 $ Poids 21 % |
| 8 | 600, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 283 $ Poids 16 % |
| 9 | 700, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 591 $ Poids 13 % |
| 10 | 411, Chemin Juneau, Shawinigan 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 325 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 178 303 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-des-Neiges, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 843 $/m²) 141,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −63 102 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 793 255 $ Poids 9 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 857 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.