3291 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 63,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597203321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
36033597203321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 385 m · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 207 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 130 $ Poids 0 % |
| 3 | 931, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 1 450 000 $ (21 450 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 542 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.