3250 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 123,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 131 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597203563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
36033597203563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 126 $ Poids 28 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −46 310 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 425 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 981 425 $ Poids 0 % |
| 4 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 277 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 343 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 257 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 590 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 980, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (4 118 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 453 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.