3450 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
595 200 $
Terrain · terrain 148 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 940,3 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 61 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597207448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
36033597207448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 477 $ Poids 1 % |
| 2 | 2581, chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-02-10 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.