3234 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597212419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
36033597212419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 074 $ Poids 33 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 272 $ Poids 1 % |
| 3 | 1025, chemin du Lac des Piles, Shawinigan 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 2 100 000 $ (18 470 $/m²) 113,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 951 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 1211, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 215 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 323 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 255 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 980, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 118 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.