3224 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
460 900 $
Chalet · 3 228 $/m² · 142,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597212956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033597212956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +86 070 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 438 $ Poids 20 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 652 $ Poids 1 % |
| 3 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +152 977 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 353 453 $ Poids 0 % |
| 4 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 2431, chemin de la Baie-Martin, Shawinigan 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 628 $/m²) 137,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 579 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 980, Chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 118 $/m²) 137,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.