3207 Chemin LAC-LAMARRE · Shawinigan
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 73,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597222514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
36033597222514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 186 m · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 322 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 1011, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 931, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 1 450 000 $ (21 450 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 737 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.