3210 Rang SAINT-OLIVIER · Shawinigan
Valeur estimée
227 700 $
Chalet · 3 189 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 94 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597223620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
36033597223620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 168 m · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 238 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 279 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 1011, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 711 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 931, chemin du Lac-des-Piles, Shawinigan 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 1 450 000 $ (21 450 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 628 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.