Route CHAMPAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
397 700 $
Autre · 3 529 $/m² · 112,7 m² · constr. 2011 · terrain 432 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 439,3 m²
Frontage
259,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597638031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
36033597638031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±155.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 352 214 $ Poids 4 % |
| 3 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 753 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.