3000 Route CHAMPAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 352 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 400 m²
Frontage
252,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597656044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
36033597656044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 624 m · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 625 m · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 58 % |
| 3 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 46 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 697 m · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 035 $ Poids 45 % |
| 5 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 353 043 $ Poids 4 % |
| 6 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.