2900 Route CHAMPAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
576 100 $
Autre · 3 334 $/m² · 172,8 m² · constr. 1991 · terrain 309 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 750 m²
Frontage
362,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597675420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
36033597675420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, route des Champagne, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 190 $/m²) 188,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 825 $ Poids 52 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +88 509 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 879 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.