Chemin CHUTES · Shawinigan
Valeur estimée
557 200 $
Autre · constr. 1996 · terrain 903 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 720 m²
Frontage
632,5 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 507 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605484976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 200 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
36033605484976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-757, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2026-04-02 · 819 m · Vendu 299 000 $ (1 342 $/m²) 222,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 039 $ Poids 50 % |
| 2 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 46 % |
| 3 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 45 % |
| 4 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 43 % |
| 5 | 910914, 107e Rue, Shawinigan 2026-01-26 · 967 m · Vendu 275 000 $ (1 582 $/m²) 173,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 42 % |
| 6 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 029 $ Poids 41 % |
| 7 | 830-832, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2025-08-11 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 107 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 41 % |
| 8 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 590-594, rue du Marie-Louise, Shawinigan 2025-09-15 · 855 m · Vendu 425 000 $ (1 769 $/m²) 240,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 445, avenue d'Almaville, Shawinigan 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 567 $/m²) 175,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 540-542, 108e rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 283 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 39 % |
| 12 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.