7-9 Rue FRANÇOIS-ROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 158,2 m² · constr. 1970 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605599319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
36033605599319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 443 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 244 $ Poids 56 % |
| 2 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 658 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 991 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 11 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 553 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 362 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 138 785 $ Poids 35 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 616 $ Poids 30 % |
| 6 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 103 $ Poids 29 % |
| 7 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 249 448 $ Poids 9 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 255 309 $ Poids 9 % |
| 10 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 177 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, Avenue Mance, Shawinigan 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 682 $/m²) 159,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 357 352 $ Poids 8 % |
| 12 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 153 454 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.