156-158 Boulevard PIE-XII · Shawinigan
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 719 $/m² · 216,1 m² · constr. 1915 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 43 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605599373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
36033605599373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 468 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 244 735 $ Poids 65 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 865 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 176 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 710 $ Poids 20 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 219 942 $ Poids 19 % |
| 5 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 301 932 $ Poids 13 % |
| 6 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 971 $ Poids 7 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 252 317 $ Poids 2 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 343 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.