5 Rue FRANÇOIS-ROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
116 000 $
Unifamiliale · 757 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 35 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605599398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
36033605599398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 1 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 651 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 932 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 0 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 370 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 125 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 745 $ Poids 32 % |
| 5 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 149 $ Poids 32 % |
| 6 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 024 $ Poids 14 % |
| 7 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 286 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 232 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 172 850 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 229 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, Avenue Mance, Shawinigan 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 682 $/m²) 159,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 218 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.