305 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 78,7 m² · constr. 1996 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605612776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
36033605612776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 796 $ Poids 1 % |
| 2 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 340 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 950, 118e rue, Shawinigan 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 718 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 1165, rue Raynald-Roberge, Shawinigan 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 647 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −775 $ | 171 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, 119e rue, Shawinigan 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 317 500 $ (3 388 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 352 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (2 325 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +31 340 $ | 355 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.