285 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 89,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 96 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605621147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
36033605621147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Bruno-Sigmen, Shawinigan 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 158 $ Poids 1 % |
| 2 | 1295, 116e Rue, Shawinigan 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 340 $ Poids 1 % |
| 3 | 1650, 117e rue, Shawinigan 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 290 500 $ (2 961 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 328 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 923 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 1610, 117e rue, Shawinigan 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 1655, 117ième Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 317 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, rue du Site-Perreault, Shawinigan 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 267 500 $ (3 290 $/m²) 81,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 357 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, 119ième Rue, Shawinigan 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 1235, 120e Rue, Shawinigan 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (3 061 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 333 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.