262 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 106,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 108 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605631720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
36033605631720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 183 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 38 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 113 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 036 $ Poids 47 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 922 $ Poids 7 % |
| 7 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 046 $ Poids 4 % |
| 8 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 223 719 $ Poids 3 % |
| 10 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 015 $ Poids 3 % |
| 12 | 560, 105e Avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 786 $/m²) 124,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.