263 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 226,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 937,9 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605640013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
36033605640013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 121 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 755 $ Poids 58 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 321 $ Poids 31 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 198 $ Poids 9 % |
| 4 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 534 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 76 642 $ Poids 7 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 746 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 286 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 204 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 870, rue Nadeau, Shawinigan 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (1 112 $/m²) 144,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 249 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 805, 109e Avenue, Shawinigan 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (1 623 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 350 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.