252 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 89 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605641023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
36033605641023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 429 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 860 $ Poids 8 % |
| 4 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 234 627 $ Poids 7 % |
| 5 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 262 943 $ Poids 4 % |
| 6 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 886 $ Poids 3 % |
| 7 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 865, 110e Avenue, Shawinigan 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.