3 Rue PAQUIN · Shawinigan
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605642932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
36033605642932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 131 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 209 104 $ Poids 56 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 67 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 450 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 413 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 123 540 $ Poids 35 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 112 $ Poids 15 % |
| 6 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 244 729 $ Poids 10 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 949 $ Poids 8 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 931 $ Poids 8 % |
| 9 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 693 $ Poids 4 % |
| 10 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 560, 105e Avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 786 $/m²) 124,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 428 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.