173-175 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 187,7 m² · constr. 1901 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 69 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605651618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
36033605651618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 84 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 273 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 426 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 363 $ Poids 24 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 134 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 370 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 137 591 $ Poids 13 % |
| 6 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 563 $ Poids 7 % |
| 7 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 295 092 $ Poids 3 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 609 $ Poids 2 % |
| 10 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 231 300 $ Poids 2 % |
| 11 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 457 370 $ Poids 2 % |
| 12 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 163 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.