163 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 162,4 m² · constr. 1963 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605651789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
36033605651789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 106 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 622 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 418 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 64 488 $ Poids 39 % |
| 3 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 756 $ Poids 32 % |
| 4 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 250 300 $ Poids 5 % |
| 6 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 956 $ Poids 4 % |
| 7 | 900, 110e Rue, Shawinigan 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (1 011 $/m²) 141,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +11 732 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 179 593 $ Poids 4 % |
| 8 | 870, rue Nadeau, Shawinigan 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 161 000 $ (1 112 $/m²) 144,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 219 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 805, 109e Avenue, Shawinigan 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (1 623 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 353 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.