4 Rue PAQUIN · Shawinigan
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 122 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605652285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
36033605652285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 263 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 190 561 $ Poids 79 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 205 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 107 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 355 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 371 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 121 354 $ Poids 35 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 244 729 $ Poids 11 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 949 $ Poids 8 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 931 $ Poids 7 % |
| 9 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 693 $ Poids 4 % |
| 10 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 560, 105e Avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 786 $/m²) 124,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 428 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.