140 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 63 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605652593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
36033605652593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 245 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 163 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 605 $ Poids 56 % |
| 3 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 887 $ Poids 6 % |
| 4 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 692 $ Poids 5 % |
| 5 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 940, 105e Avenue, Shawinigan 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, 110e Avenue, Shawinigan 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 275 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.