103 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 913 $/m² · 147,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 58 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605662866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
36033605662866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 219 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 120 431 $ Poids 50 % |
| 2 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 909 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 326 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 380 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 242 $ Poids 41 % |
| 4 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 235 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 352 $ Poids 34 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 274 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 355 825 $ Poids 8 % |
| 7 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 303 $ Poids 5 % |
| 8 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −930 $ | 222 749 $ Poids 5 % |
| 9 | 870, rue Nadeau, Shawinigan 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 161 000 $ (1 112 $/m²) 144,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 210 860 $ Poids 4 % |
| 10 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 142 541 $ Poids 3 % |
| 11 | 560, 105e Avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 786 $/m²) 124,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 448 552 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 149 445 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.