103-105 Rue ÉMILE-JACOB · Shawinigan
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 185,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 80 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605663547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
36033605663547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 295 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 821 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 479 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 68 820 $ Poids 25 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 963 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 634 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 235 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 274 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 431 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 625 $ Poids 5 % |
| 8 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 334 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 642 $ Poids 2 % |
| 10 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 267 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 870, rue Nadeau, Shawinigan 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 161 000 $ (1 112 $/m²) 144,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 232 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.