125 Rue BOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605664935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
36033605664935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 235 212 $ Poids 10 % |
| 4 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 617 $ Poids 6 % |
| 5 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 118 $ Poids 5 % |
| 6 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 635 $ Poids 3 % |
| 7 | 955, 104e Avenue, Shawinigan 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 157 594 $ (1 724 $/m²) 91,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 208 146 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.