32 Rue CHRÉTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 18 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 205,1 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605671667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
36033605671667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 386
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 989 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 240 $ Poids 38 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 093 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 130 $ Poids 9 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 113 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 166 782 $ Poids 4 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 270 971 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.