82-84 Rue CHRÉTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 211,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605672315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
36033605672315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 264 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 635 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 339 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −250 $ | 68 978 $ Poids 13 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 010 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 342 $ Poids 10 % |
| 6 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 861 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 185 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 142 419 $ Poids 6 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 278 616 $ Poids 3 % |
| 9 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 172 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 420 779 $ Poids 1 % |
| 11 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 268 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 870, rue Nadeau, Shawinigan 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (1 112 $/m²) 144,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 246 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.